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高新纯新盘今日首开

246套房遭700人争抢

均价1.3万/㎡通杀全城

开盘现场卖得如何

该盘入市为何坎坷

一起来看

　　高新纯新盘今日首开1栋楼

　　9月3日上午，合肥高新区纯新盘——汇景城市中心在天鹅湖大酒店举行开盘盛典。先来了解下该盘今天首开所推房源的基本信息。

　　开盘时间：9月3日上午8点58分

　　开盘地点：天鹅湖大酒店二楼国际厅

　　首推楼栋：1#楼，共32层，一楼架空

　　首推房源：共计246套，毛坯房

　　户型面积：99-138㎡

　　备案均价：13000.81元/㎡

　　据了解，汇景城市中心从2016年7月1日启动预约登记，如今时隔14个月才开盘入市，不少买房人感慨：终于等到你！

　　这次首开究竟卖得怎么样？现场去了多少人？跟着小编一起来看！

　　700人冒雨疯抢246套房

　　今天早上8点半，小编来到政务区天鹅湖大酒店二楼国际厅，今天的开盘现场把守非常严，除了工作人员外，所有人必须手持认筹单才能进出开盘现场。

　　早上8点58分，开盘仪式正式开始。据小编现场粗略统计，到场人数接近700人。现场采用的是电脑随机摇号，摇中号码的买房人随即进入选房区选房。

　　“038号、371号、363号......”,早上9点05分，第一轮摇号结果出炉。每一轮摇出10个号码，经过90分钟的摇号，370个号码全部被摇出。

　　“里面连顶层都没有了，全部都卖完了”，一位从选房区出来的女士坦言，后面摇出来的，进去基本上都没得选了。

　　“确实都卖完了，一套房子都没有了，我们刚从里面出来”，一对中年夫妇也向小编这样说道。

　　随后，小编从该盘销售人员处获悉，246套房全部卖完，首开去化100%。这也就意味着创造了“日光盘”的销售佳绩，这在当下合肥楼市还是非常罕见的。

　　均价1.3万/㎡“通杀”全城

　　为什么能卖得这么好？这是很多网友最想问的问题。小编觉得有以下几个原因。

　　价格

　　比同板块低2000元/㎡

　　汇景城市中心今天首开的高层1#楼备案均价为13000.81元/㎡，比其同板块的在售楼盘均价要低2000元/㎡左右，因此价格优势非常明显。

　　另外，从全市来看，三县房价都已经破万，市区均价1.3万/㎡的房子自然非常抢手。

　　地段

　　望江西路、地铁站口旁

　　该项目位于高新区望江西路和创新大道交口的东南角，两条城市主干道的交汇处，地铁4号线站口旁，交通非常便捷。

　　而且目前这个板块也被看成是高新区的中央商务区，项目北边一路之隔即为高新区管委会。

　　配套

　　五星级酒店+银泰城等

　　汇景城市中心总建筑面积约37万方，业态包括国际超五星级万豪酒店、5A超甲级写字楼，万豪系五星华宅、行政级私人酒店以及一站式购物中心。

　　项目本身业态就非常全，北边一路之隔的还有在建的高新银泰城，商业配套非常齐全。另外，还享有湖山资源（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）。

　　产品

　　仅有2栋高层+户型选择多

　　汇景城市中心项目住宅部分仅有2栋高层，产品还是比较稀缺的。

　　而从首开的1#楼来看，户型选择性非常大，有98㎡、100㎡、108㎡、110㎡、116㎡、123㎡、137㎡，可以说刚需、改善需求都能得到满足。

　　蓄客

　　长达14个月终迎首开

　　据了解，2016年7月1日，汇景城市中心的城市展厅正式对外开放，当时就开始接受客户预约登记。如今已经整整过去14个月，可以说蓄客期非常长了。

　　蓄客14个月“连遭重创”

　　新盘蓄客期长达14个月！这在合肥并不常见！汇景城市中心的首开之路可以用“非常坎坷”来形容了。

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　　限购“砍掉”一大批客户

　　据了解，项目去年7月1日启动预约登记，2个月后预约客户近千组。但是去年10月2日，合肥出台调控新政，限购、限贷、限价政策给该盘“当头一棒”。

　　据知情人士透露，新政直接“砍掉”了该盘一大批客户，项目不得不重新开始蓄客。的确，小编的一位同事也在该盘登记了，但是因为限购出台，最终丧失了购买该盘房源的资格。

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　　限价导致开盘时间一推再推

　　除了限购之外，新盘备案价格通不过，更是导致该盘首开时间一推再推。据知情人士介绍，该盘原定备案1.5万元/㎡，后来又准备备案1.4万/㎡，但是都没有通过审批。开盘时间也从最初的暂定元旦节到暂定春节前，从三四月份到五六月份，直至今年9月才入市。

　　由于战线拉得太长，开盘时间一直推迟，许多客户等不及，选择放弃，甚至有不少销售人员也选择离职，这对该盘来说无疑是“雪上加霜”。

　　“终于等到你，还好我没放弃”，好在该盘经历各种“坎坷”之后，终于首开入市了。均价1.3万元/㎡，也算是惊喜价了。

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　　拿地5年多终于首开入市

　　很多人好奇，这个盘位置不差，同板块的在售楼盘毛坯高层均价都达到了1.5万/㎡，为什么这个盘价格只能备1.3万/㎡？小编觉得这可能要从地价说起。

　　据了解，2012年5月4日，高新区KC1-4地块（即现在的汇景城市中心项目）以130万元/亩成交，住宅楼面价仅有1950元/㎡，商业楼面地价260元/㎡。

　　项目最开始名为富华高新广场，但是拿地4年一直未有动静，随后更名为汇景城市中心，项目才开始启动，从拿地到首开也有5年多时间。

　　高新6家纯新盘等待上市

　　据了解，从今年8月份开始，高新区新盘加快了入市节奏，目前已有2家纯新盘入市，分别为：西子曼城、汇景城市中心，这2家楼盘的首开均价都在1.3万元/㎡左右。

　　据统计，接下来高新区还有6家纯新盘等待上市，分别为：望江台、保利柏林之春、北雁湖金茂湾、华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院、世茂高新KD4-1号地块。

1望江台——首开狂推7栋高层

　　项目预计9月首推7栋高层（G17#、G18#、G19#、G20#、G21#、G22#、G23#）入市，共计620套房源。户型91-130㎡。目前房源正在预约登记中。虽然首开价格尚未出炉，不过由于该项目与西子曼城仅一路之隔，因此可以预测，望江台首开入市价格或也在1.3万/㎡左右。

2保利柏林之春——220套精装房来了

　　8月12日，项目正式营销中心和样板房已经对外开放，预计9月初首推2栋高层（A1#、A2#）入市。户型94-123㎡，共220套房源，全部为精装房，备案价格尚未出炉，预计在1.5万/㎡左右。目前正在验资中。

3北雁湖金茂湾——地王首秀全城关注

　　作为合肥高新区的单价地王、楼面价地王盘——北雁湖金茂湾的关注度非常高。最新消息，项目预计先期推出1#、2#、3#、5#楼，其中1#、5#楼2梯3户，23层。2#、3#楼2梯2户，26层。大概在今年10月份首开，高层户型95-180㎡。

4皖新朗诗麓院——富人区首个科技住宅

　　科技住宅在合肥并不罕见，但是在高新区还是首个，可以说弥补区域楼市产品的空白。项目预计将首推高层1#楼，2梯3户设计，共计72套房源；洋房8#楼，共44套房源，户型面积段为133-138㎡，首开时间和价格暂未确定。

5华邦蜀山别院——望江西路旁低密度住宅

　　项目规划已经曝光，将建设23栋4~8层的多层住宅，项目总计392户。

　　其中，4F住宅楼共6栋；6F住宅楼共4栋；8F住宅楼共13栋。户型分别为130㎡、140㎡、195㎡、240㎡。开盘信息暂未公开。

6世茂高新KD4-1号地块——项目规划已经曝光

　　规划已经曝光，总建筑面积约37万方，其中地上建筑面积约21万方,总户数1271户，不过案名尚未公开，首开信息也暂未释放。

　　从高新区接下来的新盘上市情况来看，我们可以得到以下几点信息。

　　1、新房供应量非常大，买房选择性多。初步统计，9月份高新区的新房供应量将超过1000套。业态涵盖毛坯高层、精装高层、洋房，户型选择性也比较多，这对买房人来说，无疑是个好消息，可以货比三家、仔细挑选。

　　2、刚需有的选，入住富人区的机会来了。要知道，一直以来，高新区中高端盘居多，毛坯高层均价都在1.5万/㎡左右，对于刚需来说，想要入住的压力还是很大的。但是今年随着几个纯新盘的亮相，价格1.3万+，对于刚需来说无疑是个利好，入住富人区的机会来了。

　　3、改善有的挑，品牌盘值得关注。高新区有“一山两湖”的生态环境，具备了打造高端住宅的土壤，随着金茂、龙湖等知名房企的进驻，2017年的高端住宅品质和服务更值得期待。对于改善性人群来说，合肥高新区也是一个不错的选择。

　　4、价格有惊喜，限价下的出手时机。另外，值得关注的还有新盘的价格，由于合肥现在限价、限签，许多新盘价格受到严格控制，高价审批不了，这对买房人来说是好事，但是对于房企来说，要么就是亏本卖，要么就要以时间换空间了。

　　结语

　　随着楼市传统热销旺季“金九银十”的到来，合肥不少项目都在积极“出货”，这对于买房人来说，无疑是个好消息，及时把握买房时机，先上车再说，毕竟未来市场走势谁也无法预料。

我们在等你！